為進(jìn)一步規(guī)范獎勵條款設(shè)置，使購房獎勵政策更加合理、平衡和有效，結(jié)合我縣實際，經(jīng)縣政府同意，發(fā)布了關(guān)于修改《松陽縣城鄉(xiāng)建設(shè)項目推行購房獎勵實施方案》的通知。下面我們一起來詳細(xì)了解一下！
一、調(diào)整內(nèi)容是什么？
1.將第三部分購房獎勵標(biāo)準(zhǔn)中第二款修改為“購房獎勵按合法住宅房屋貨幣結(jié)算額度（不含獎勵和實際改變用途部分的補(bǔ)貼）60%確定；額度精確到元（四舍五入）”，取消了獎勵疊加。
2.優(yōu)化轉(zhuǎn)讓程序。為了群眾辦事更便捷，對轉(zhuǎn)讓所需提供材料進(jìn)一步簡化，將第四部分第（三）項第二款修改為“獎勵憑證需轉(zhuǎn)讓的，雙方當(dāng)事人應(yīng)持獎勵憑證原件、雙方身份證明到登記單位填寫轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書和辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)”，取消了獎勵憑證轉(zhuǎn)讓合同。
二、什么是“購房獎勵”？
“購房獎勵”是指經(jīng)縣政府同意的城鄉(xiāng)建設(shè)項目涉及的個人所有房屋的權(quán)利人，向縣建設(shè)局申請后，持購房獎勵憑證自行購房解決居住問題的獎勵政策。
三、哪些人可以申請“購房獎勵”？
1.項目實施過程涉及的個人住宅房屋處置；
2.以下經(jīng)縣政府研究確定可適用購房獎勵的項目：①縣域內(nèi)國有和集體土地的房屋征收項目；②城鄉(xiāng)危舊房屋收購、置換項目；③列入全域土地綜合整治、大搬快聚等項目；④其他根據(jù)實際需要列入的項目。
3.按適用項目政策規(guī)定選擇貨幣結(jié)算方式的；
4.住宅房屋需產(chǎn)權(quán)明晰，且房屋用地原始取得時規(guī)劃用途為住宅的合法住房。
符合上述條件的房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)遵循自愿申請的原則，可向縣建設(shè)局申請購房獎勵；
四、適用“購房獎勵”的房源有哪些？
1.松陽縣行政區(qū)域范圍內(nèi)適用“購房獎勵”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售和預(yù)售新建商品住宅；
2.縣政府（含縣屬國企）提供的市場化房源；
3.具體適用房源信息以縣建設(shè)局公布為準(zhǔn)。
五、“購房獎勵”的標(biāo)準(zhǔn)是多少？以什么形式發(fā)放？
購房獎勵按合法住宅房屋貨幣結(jié)算額度（不含獎勵和實際改變用途部分的補(bǔ)貼）60%確定。
購房獎勵以獎勵憑證形式發(fā)放，獎勵憑證的總額度由合法住宅房屋貨幣結(jié)算總額和購房獎勵組成。
如：申領(lǐng)人簽訂的結(jié)算協(xié)議內(nèi)合法住宅房屋貨幣結(jié)算總額為130萬元，合法住宅房屋貨幣結(jié)算額度（不含獎勵和實際改變用途部分的補(bǔ)貼）為100萬元,則“購房獎勵”為100×60%=60萬元，購房獎勵憑證的總額度為190萬元。
六、購房獎勵憑證的單張額度是如何規(guī)定的？
1.購房獎勵憑證可整體申領(lǐng)，也可拆分成多張申領(lǐng)；
如：申領(lǐng)人購房獎勵憑證的總額度為100萬元，則可領(lǐng)取兩張50萬元憑證或直接領(lǐng)取一張100萬元憑證；
2.若拆分成多張申領(lǐng)，每張憑證額度不得少于50萬元；但購房獎勵憑證的總額度不足50萬元的需按實際申領(lǐng)。
如：申領(lǐng)人購房獎勵憑證的總額度為80萬元，則只能領(lǐng)取一張80萬元憑證；申領(lǐng)人購房獎勵憑證的總額度為40萬元，則可領(lǐng)取一張40萬元憑證。
七、“購房獎勵”如何申請辦理？
①符合條件的申領(lǐng)人，在簽訂協(xié)議時需明確是否申請購房獎勵，并確認(rèn)總額度及獎勵憑證數(shù)量；
②自住宅房屋騰空且驗收合格之日起15個工作日內(nèi)到縣建設(shè)局申領(lǐng)，經(jīng)審理后，發(fā)放購房獎勵憑證。
八、“購房獎勵”有效期多長？
購房獎勵憑證自出具之日起開始計算，使用期限為一年。購房獎勵憑證經(jīng)轉(zhuǎn)讓、變更的，使用期限不延長。
如：申領(lǐng)人購房獎勵憑證開具日期為2024年10月20日，有效期截止為2025年10月19日。申領(lǐng)人于2025年3月10日轉(zhuǎn)讓給受讓人，受讓人的購房獎勵憑證有效期截止仍然為2025年10月19日。
九、購房獎勵憑證可以轉(zhuǎn)讓嗎？
可以。經(jīng)審批后，每張購房獎勵憑證允許實名轉(zhuǎn)讓一次，不得分割轉(zhuǎn)讓。但經(jīng)縣政府研究決定獎勵憑證不能轉(zhuǎn)讓的項目除外。
購房獎勵憑證需轉(zhuǎn)讓的，雙方當(dāng)事人應(yīng)持獎勵憑證原件、雙方身份證明到縣建設(shè)局或項目實施單位辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
十、購房獎勵憑證如何使用？
1.持證到房源購房，申領(lǐng)人或受讓人持獎勵憑證到適用房源購房，同時簽訂商品房銷售合同，雙方在獎勵憑證上簽署確認(rèn)使用金額。2.可單獨使用，也可組合使用；3.一張憑證不得到不同房開項目購房。4.獎勵憑證額度可在銀行按揭貸款時作為首付款確認(rèn)。
十一、“購房獎勵”未使用完如何結(jié)算？
每張購房獎勵憑證實行一次性結(jié)算。
1.購房后，獎勵憑證額度已使用完的，由房源業(yè)主單位與縣建設(shè)局結(jié)算；
2.購房后，獎勵憑證額度尚有多余的，權(quán)利人與房源業(yè)主單位共同到縣建設(shè)局辦理結(jié)算。經(jīng)縣建設(shè)局核實后：
①申領(lǐng)人使用額度達(dá)到票面金額90%（含）以上的，全額兌付剩余金額；
如：申領(lǐng)人的購房獎勵憑證為100萬元，購房使用了90萬元，使用額度已達(dá)到票面金額的90%，剩余10萬元全額兌付；
②申領(lǐng)人使用額度未達(dá)到票面金額90%的，扣除剩余獎勵憑證額度內(nèi)相應(yīng)購房獎勵后，不計利息兌付，縣建設(shè)局收回獎勵憑證。
如：申領(lǐng)人的購房獎勵憑證為100萬元，購房使用了80萬元，使用額度未達(dá)到票面金額的90%，剩余20萬元額度需扣除購房獎勵部分20-20÷1.6=7.5萬元，兌付剩余額度內(nèi)的12.5萬元的貨幣結(jié)算款額。
③受讓人購房后獎勵憑證額度尚有多余的，扣除剩余獎勵憑證額度內(nèi)相應(yīng)購房獎勵后，不計利息兌付，縣建設(shè)局收回獎勵憑證。
如：申領(lǐng)人的購房獎勵憑證為100萬元，轉(zhuǎn)讓給受讓人，受讓人購房使用了90萬元，剩余10萬元額度需扣除購房獎勵部分10-10÷1.6=3.75萬元，兌付剩余額度內(nèi)的6.25萬元的貨幣結(jié)算款額。
十二、購房獎勵憑證過期了怎么辦？
在有效期內(nèi)未使用獎勵憑證的，其效力自動終止，不再享有購房獎勵。但申領(lǐng)人或受讓人可以憑獎勵憑證向縣建設(shè)局申請結(jié)算，縣建設(shè)局扣除獎勵憑證中購房獎勵部分后，不計利息支付款額，并收回作廢。
十三、購房后發(fā)生退房的怎么辦？
使用購房獎勵憑證購買適用房源的，申領(lǐng)人或受讓人不得通過退房的方式套取購房獎勵資金。確需退房的，應(yīng)當(dāng)將已使用的購房獎勵憑證額度內(nèi)所含的購房獎勵部分足額退回縣建設(shè)局指定賬戶。
十四、解讀機(jī)關(guān)及解讀人
解讀機(jī)關(guān):松陽縣土地和房屋征收工作指導(dǎo)中心
解讀人:何華東
咨詢方式:13735979696