各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣政府直屬各單位：

經(jīng)松陽縣人民政府同意，決定對《松陽縣城鄉(xiāng)建設(shè)項目推行購房獎勵實施方案》（松政發(fā)〔2023〕47號）相關(guān)條款進(jìn)行修改，具體如下：

一、將第三部分第二款修改為“購房獎勵按合法住宅房屋貨幣結(jié)算額度（不含獎勵和實際改變用途部分的補貼） 60%確定；額度精確到元（四舍五入）”；

二、將第四部分第（三）項第二款修改為“獎勵憑證需轉(zhuǎn)讓的，雙方當(dāng)事人應(yīng)持獎勵憑證原件、雙方身份證明到登記單位填寫轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書和辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)”。

本通知自2024年5月13日起施行。

附件：松陽縣城鄉(xiāng)建設(shè)項目推行購房獎勵實施方案

松陽縣人民政府辦公室

2024年5月13日

（此件公開發(fā)布）

附件松陽縣城鄉(xiāng)建設(shè)項目推行購房獎勵實施方案

為進(jìn)一步加快推進(jìn)城市有機更新等城鄉(xiāng)建設(shè)項目，保障和改善人民群眾的居住條件，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)<國家發(fā)展改革委關(guān)于恢復(fù)和擴大消費措施>的通知》《麗水市進(jìn)一步提振市場信心推動經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn)工作實施方案》及其他相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我縣實際，擬在城鄉(xiāng)建設(shè)項目中推行購房獎勵，制定本方案。

一、適用范圍和對象

以下項目（包含政府部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道委托國企實施的項目），經(jīng)縣政府研究確定適用購房獎勵的，按照項目政策選擇貨幣結(jié)算方式的個人所有的住宅房屋所有權(quán)人，可向縣建設(shè)局申請享受購房獎勵，并持相應(yīng)憑證自行購房解決居住問題：①縣域內(nèi)國有和集體土地的房屋征收項目；②城鄉(xiāng)危舊房屋收購、置換項目；③列入全域土地綜合整治、大搬快聚等項目；④其他根據(jù)實際需要列入的項目。

上述項目中的住宅房屋為產(chǎn)權(quán)明晰，且房屋用地原始取得時規(guī)劃用途為住宅的合法住房。

二、實施機構(gòu)及申領(lǐng)人、受讓人

縣建設(shè)局負(fù)責(zé)實施獎勵憑證登記、印制、發(fā)放、備案、兌付、結(jié)算及監(jiān)督管理、房源保障、房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)管理。獎勵憑證申請受理、發(fā)放、轉(zhuǎn)讓登記等工作可委托項目實施單位操作。

縣土地和房屋征收工作指導(dǎo)中心負(fù)責(zé)購房獎勵操作規(guī)程的擬定及政策指導(dǎo)工作。

項目出資單位負(fù)責(zé)資金（含購房獎勵資金）等相關(guān)經(jīng)費保障工作和承辦銀行手續(xù)類對接工作。

縣發(fā)改局、自規(guī)、財政、審計、稅務(wù)等行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)配合做好購房獎勵實施的相關(guān)工作。

本方案所稱申領(lǐng)人是指項目內(nèi)個人所有的住宅房屋所有權(quán)人；受讓人是指通過與申領(lǐng)人交易獲得獎勵憑證的接收方。申領(lǐng)人與受讓人以下統(tǒng)稱權(quán)利人。

三、獎勵標(biāo)準(zhǔn)

獎勵憑證中記載額度由合法住宅房屋貨幣結(jié)算總額和購房獎勵組成。

購房獎勵按合法住宅房屋貨幣結(jié)算額度（不含獎勵和實際改變用途部分的補貼）60%確定；額度精確到元（四舍五入）。

四、申領(lǐng)、使用及兌付

獎勵憑證實行實名制，應(yīng)當(dāng)記載編號、項目名稱、協(xié)議編號、權(quán)利人姓名及身份證號碼、憑證金額、有效日期等內(nèi)容。

（一）獎勵憑證的申領(lǐng)。符合條件的申領(lǐng)人，在簽訂協(xié)議時需明確是否申請購房獎勵，并確認(rèn)總額度及獎勵憑證數(shù)量。

符合條件的申領(lǐng)人應(yīng)當(dāng)自住宅房屋騰空且驗收合格之日起15個工作日內(nèi)到縣建設(shè)局申領(lǐng)，未按期申領(lǐng)的視為放棄購房獎勵，其款項按簽訂的貨幣結(jié)算協(xié)議不計利息兌現(xiàn)。

未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂貨幣結(jié)算方式協(xié)議、搬遷騰空房屋交付驗收的，不享受購房獎勵。

縣建設(shè)局受理申請后，按照協(xié)議記載的貨幣結(jié)算總額與購房獎勵的總和確認(rèn)總額度、填寫票面金額、發(fā)放獎勵憑證。

獎勵憑證可整體申領(lǐng)也可拆分成多張申領(lǐng)，原則上每張獎勵憑證額度不得少于50萬元，實際貨幣結(jié)算總額與購房獎勵總計額度不足50萬元的按實際申領(lǐng)。住宅房屋共有權(quán)人或遺產(chǎn)繼承人可根據(jù)已約定份額分別申領(lǐng)。

（二）獎勵憑證的使用期限。獎勵憑證自出具之日起開始計算，使用期限為一年。獎勵憑證經(jīng)轉(zhuǎn)讓、變更的，使用期限不延長。

（三）獎勵憑證的轉(zhuǎn)讓、變更。

原則上每張獎勵憑證允許實名轉(zhuǎn)讓一次，但不得分割轉(zhuǎn)讓。經(jīng)縣政府研究決定購房獎勵憑證不能轉(zhuǎn)讓的項目除外。

獎勵憑證需轉(zhuǎn)讓的，雙方當(dāng)事人應(yīng)持獎勵憑證原件、雙方身份證明到登記單位填寫轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書和辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

權(quán)利人在獎勵憑證使用有效期內(nèi)亡故的，各共有權(quán)人到場、或合法繼承人持經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書，可以向縣建設(shè)局申請辦理變更手續(xù)，變更不視為轉(zhuǎn)讓，但變更后兌付期限不變。

縣建設(shè)局發(fā)現(xiàn)獎勵憑證的記載內(nèi)容有誤的，應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；權(quán)利人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，縣建設(shè)局可以直接更正，并書面通知當(dāng)事人。更正后內(nèi)容正確的獎勵憑證方可使用。

（四）獎勵憑證的使用。權(quán)利人持獎勵憑證正聯(lián)和結(jié)算聯(lián)與適用房源業(yè)主單位簽訂商品房買賣合同，雙方在獎勵憑證上簽署確認(rèn)使用金額。獎勵憑證額度可抵購房款。

獎勵憑證可每張單獨使用，也可多張組合使用。一張獎勵憑證不得在多個商品房開發(fā)項目購房。

（五）獎勵憑證的結(jié)算。適用房源業(yè)主單位憑獎勵憑證、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》和開具的銷售票據(jù)等資料與縣建設(shè)局辦理結(jié)算手續(xù)。縣建設(shè)局經(jīng)核實后，將獎勵憑證上確認(rèn)使用的金額以轉(zhuǎn)賬方式付款。購買現(xiàn)房的，資金劃入房源業(yè)主單位約定的銀行賬戶；購買期房的，資金劃入房源對應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。房源業(yè)主單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按預(yù)售資金監(jiān)管等相關(guān)規(guī)定使用購房內(nèi)資金，銀行按照約定進(jìn)行專款專用監(jiān)管。

權(quán)利人使用獎勵憑證購房，獎勵憑證額度低于所購商品住宅房款的，由其自行補差。購房后，獎勵憑證額度尚有多余的，權(quán)利人與房源業(yè)主單位共同憑購房合同、銷售票據(jù)等到縣建設(shè)局辦理結(jié)算。縣建設(shè)局經(jīng)核實后，申領(lǐng)人使用額度達(dá)到票面金額90%（含）以上的，全額兌現(xiàn)剩余金額；申領(lǐng)人使用額度未達(dá)到票面金額90%的或受讓人購房后獎勵憑證額度尚有多余的，扣除剩余獎勵憑證額度內(nèi)相應(yīng)購房獎勵后不計利息兌現(xiàn)，縣建設(shè)局收回獎勵憑證。

獎勵憑證原則上每月結(jié)算一次。縣建設(shè)局按規(guī)定程序與項目出資單位進(jìn)行款項結(jié)算。

（六）獎勵憑證的失效。權(quán)利人在規(guī)定時間內(nèi)未使用獎勵憑證的，其效力自動終止，權(quán)利人不再享有購房獎勵。權(quán)利人可以憑獎勵憑證向縣建設(shè)局申請結(jié)算，縣建設(shè)局收回購房獎勵憑證或公告失效，并扣除獎勵憑證中購房獎勵部分后不計利息向權(quán)利人支付款項。

五、房源征集及確定

購房獎勵政策適用房源由縣建設(shè)局通過公開、公平、公正方式選擇，公開發(fā)布并動態(tài)更新信息。

購房獎勵政策適用的房源必須為松陽縣行政區(qū)域范圍內(nèi)已取得預(yù)售許可、房屋所有權(quán)已首次登記但尚未出售的新建商品住宅和縣政府（含縣屬國企）提供的市場化房源，不包括保障性住房。

六、 其他規(guī)定

（一）適用房源業(yè)主單位、相關(guān)單位不得與權(quán)利人以不正當(dāng)方式牟取利益，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消權(quán)利人的購房獎勵資格、依法依規(guī)追回非法獲利并追究相應(yīng)法律責(zé)任，同時取消該房源業(yè)主單位的適用資格。

（二）使用購房獎勵憑證購買適用房源的，權(quán)利人不得通過退房的方式套取購房獎勵資金，對確需退房的，應(yīng)當(dāng)將已使用的購房獎勵憑證額度內(nèi)所含的購房獎勵部分足額退回縣建設(shè)局指定賬戶。

（三）獎勵憑證金額在銀行按揭貸款時可作為首付款確認(rèn)。

（四）權(quán)利人應(yīng)當(dāng)妥善保管獎勵憑證，獎勵憑證發(fā)生遺失的，權(quán)利人應(yīng)及時向縣建設(shè)局辦理掛失手續(xù)。因獎勵憑證遺失引起的財產(chǎn)損失等相關(guān)責(zé)任由權(quán)利人自行承擔(dān)。

七、實施期限

本方案自2023年11月16日起施行，試行1年。

松陽縣人民政府辦公室關(guān)于修改《松陽縣城鄉(xiāng)建設(shè)項目推行購房獎勵實施方案》的通知(黑章).pdf